O número de locais de glamping bem estabelecidos que estão a ser vendidos está a aumentar, de acordo com um relatório de mercado de glamping de 2026.
A Canopy & Stars, que publicou o relatório, afirma que a proporção de proprietários que abandonaram a sua coleção devido a vendas no local mais do que duplicou — passando de 6% em 2024 para 14% em 2025.
Investidores que pretendam entrar no segmento de hotelaria ao ar livre podem integrar estas operações reconhecidas, evitando os desafios de construir um espaço de raiz, tais como o licenciamento, o planeamento e a construção.
“Isto representa uma oportunidade atraente para investidores institucionais, que por predefinição procuram um retorno imediato sobre o seu CAPEX”, afirma Lars Schäfer, Managing Partner da Glamping Advisor.
“Mas os operadores estabelecidos que pretendem expandir a sua carteira, e até os promotores privados que não querem passar pelo processo de criação, frequentemente moroso, também podem beneficiar do aumento do número de ativos de hospitalidade ao ar livre disponíveis.”
Porque é que os operadores estabelecidos de glamping estão a vender agora?
Alguns dos primeiros pioneiros do glamping estão a reformar-se e a vender os seus locais bem estabelecidos, de acordo com a empresa, mas poderá haver vários fatores a impulsionar o aumento das vendas.
Primeiro, verificou-se uma mudança nas expectativas dos clientes. Muitos hóspedes de glamping procuram agora comodidades de luxo, tais como banheiras de hidromassagem, e infraestruturas digitais, como Wi-Fi de alta velocidade e tomadas elétricas. Os proprietários que não desejam fazer estas atualizações de capital intensivo, seja por razões de conceito ou de custos, poderão optar antes por vender.
“Vender um negócio estabelecido é comum durante transições geracionais em empresas familiares, especialmente em parques de campismo de maior dimensão que necessitam de manutenção e modernização, onde a geração seguinte não está disposta a assumir investimentos e o compromisso de gestão”, afirma Schäfer.
Dito isto, melhorar um site existente ainda pode exigir um investimento relativamente pequeno em comparação com começar do zero, de acordo com o relatório.
Além disso, o glamping tem registado um boom nas últimas duas décadas, com um aumento pós-COVID das férias locais a impulsionar um crescimento ainda mais rápido. O que outrora foi um segmento de nicho tornou-se uma parte madura do mercado. Os pioneiros iniciais poderão estar a realizar os seus lucros enquanto passam o testemunho à próxima geração de inovadores da hotelaria.
Antigo glampsite, novo proprietário: torná-lo seu
Para os futuros proprietários, assumir um espaço existente não significa assumir uma visão existente. As operações estabelecidas podem fornecer uma base sólida para deixar a sua marca; os espaços podem ser ampliados, atualizados e melhorados.
Por exemplo, os novos proprietários podem converter locais sazonais em destinos abertos todo o ano através da impermeabilização, isolamento, estruturas aquecidas e escolha de unidade.
Eles também podem construir novos fluxos de receita e atrair novos segmentos de clientes através de atividades no local e excursões fora do local.
Quer se invista num estabelecimento em funcionamento quer se compre um espaço para o tornar vosso, é importante garantir que se trata de um negócio fundamentalmente sólido. Quaisquer potenciais compradores devem analisar a localização, as comodidades e o potencial de rendimento de um site para estabelecer uma avaliação de mercado exata.
“Infelizmente, muitas vezes os ativos desatualizados que chegam ao mercado estão sobrevalorizados. Os vendedores veem o atrativo crescimento do setor e têm uma ideia geral do potencial de desenvolvimento do seu terreno — mas para que os potenciais se concretizem para o novo proprietário, são necessários um conceito claro, investimentos inteligentes e uma experiência operacional consistente”, afirma Schäfer
